Theo quy định của pháp luật, mọi giao dịch bất động sản đều phải đăng ký, giao kết hợp đồng có thời hạn từ 1 năm trở lên. Các hoạt động như vậy được thực hiện bởi phòng đăng ký, tên chính thức của cơ quan này là Cơ quan Địa chính Bất động sản Liên bang.
Hoạt động của phòng đăng ký
Trong luật pháp của Liên bang Nga, có một dự thảo luật quy định việc đăng ký nhà nước đăng ký quyền đối với bất động sản và các giao dịch với nó. Bản chất của việc đăng ký này là đưa ra một hành vi công nhận hợp pháp và xác nhận hợp pháp của nhà nước về quyền đối với bất động sản. Việc đăng ký này diễn ra trong quận nơi có tài sản đang được đăng ký.
Việc đăng ký quyền của tiểu bang được thực hiện bởi Dịch vụ Đăng ký Liên bang và các bộ phận khu vực của nó, là các phòng đăng ký lãnh thổ của các giao dịch bất động sản. Thẩm quyền của phòng đăng ký bao gồm: xác minh tính xác thực của các tài liệu do người nộp đơn cung cấp và sự hiện diện của các quyền hợp pháp của cơ quan có thẩm quyền hoặc cá nhân chuẩn bị tài liệu - do đó, các hoạt động của văn phòng công chứng được giám sát; xác minh đăng ký sớm quyền; đăng ký trực tiếp quyền sở hữu và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu phù hợp đối với bất động sản. Ngoài ra, nếu một chuyên gia của phòng đăng ký xác định những trở ngại đối với việc chính thức hóa đăng ký nhà nước về quyền tài sản, người nộp đơn có thể bị từ chối chấp nhận gói tài liệu đăng ký, sau khi nhận được các khuyến nghị thích hợp để loại bỏ họ.
Mục tiêu đăng ký
Đăng ký quyền đối với bất động sản bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu mới của bất động sản này, xác nhận quyền hợp pháp của họ đối với bất động sản này. Khi có giấy chứng nhận đăng ký bất động sản, khả năng vi phạm và các hành vi gian dối với bất động sản được ngăn chặn khi thực hiện các giao dịch với nó. Ngoài ra, việc đăng ký bất động sản quy định việc thu thuế vào ngân sách nhà nước.
Nhưng cần biết sự khác nhau giữa các khái niệm như quyền sở hữu bất động sản và quyền sở hữu bất động sản này. Bản đầu tiên được đưa ra trong phòng đăng ký, nhưng sự vắng mặt của nó không phải là lý do để công nhận hợp đồng được ký kết giữa người mua và người bán là bất lực về mặt pháp lý. Cho đến khi bất động sản được đăng ký quyền sở hữu đầy đủ sau khi chuyển nhượng theo giấy chứng nhận, người mua trở thành chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản đó, nhưng không có quyền định đoạt bất động sản này cho đến khi đăng ký quyền sở hữu trong phòng đăng ký giao dịch bất động sản. Cho đến lúc đó, quyền sở hữu vẫn thuộc về người bán.
