Có lẽ, nhà ở và dịch vụ cộng đồng ở Nga luôn là ngành có vấn đề nhất. Tuy nhiên, chỉ đến cuối thập kỷ đầu tiên của thế kỷ mới, nhà ở và các dịch vụ cộng đồng được xem không phải là một vấn đề nan giải, mà là một ngành kinh doanh chính thức.
Cải cách trong lĩnh vực nhà ở và dịch vụ cộng đồng ở Nga là một quyết định bắt buộc, vì qua nhiều năm, thiết bị trong các ngôi nhà đã cũ nát, hệ thống cấp điện, sưởi ấm và cấp nước đã lỗi thời. Một quyết định đã được đưa ra nhằm thông qua một cuộc cải cách về nhà ở và các dịch vụ xã nhằm hiện đại hóa các khu phức hợp nhà ở.
Mục tiêu cải cách
Định hướng chính của quá trình thực hiện cải cách nhà ở và dịch vụ xã trong giai đoạn 2008 - 2012 là các hành động sau:
- kích hoạt các quan hệ thị trường trong phạm vi cộng đồng;
- thu hút các doanh nghiệp tư nhân và các nhà đầu tư;
- sửa chữa lớn các tòa nhà chung cư, bao gồm cả việc sử dụng kinh phí của chính cư dân;
- di dời công dân từ nhà khẩn cấp đến nhà ở khác.
Tiểu thuyết: công ty quản lý
Nhờ cải cách nhà ở và các dịch vụ cộng đồng, các thành viên mới đã xuất hiện trong cộng đồng doanh nghiệp Nga - các công ty quản lý tham gia vào việc quản lý và bảo trì kho nhà ở.
Dù người dân có quan niệm như thế nào về các nhà quản lý thì cũng rất khó thay thế chức năng của họ, vì ngày nay đây là cơ chế hiệu quả để tổ chức cạnh tranh trên thị trường nhà ở và dịch vụ xã và thu hút vốn từ các doanh nhân vì lợi ích của người dân bình thường.
Tiểu thuyết: Hội đồng chung cư
Mỗi năm trong quá trình cải cách, những thay đổi khác nhau được thực hiện liên quan đến quá trình biến đổi tự nhiên của khối cầu. Do đó, các sửa đổi đã được thực hiện đối với Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga liên quan đến các khái niệm mới, chẳng hạn như Hội đồng của một tòa nhà chung cư. Đây là điểm mới của pháp luật nhằm tăng cường vai trò của chủ sở hữu các khu nhà ở trong việc giải quyết các vấn đề về quản lý nhà ở, chia sẻ nghĩa vụ và trách nhiệm với họ.
Đáng chú ý là các thay đổi đã được thực hiện liên quan đến các quy định về vốn sửa chữa mặt bằng (cả nhà ở và nhà không ở) và kinh phí sửa chữa vốn tương ứng.
Về bản chất, lời khuyên này sẽ cho phép chủ nhà tham gia tích cực vào việc quản lý tài sản của họ. Hội đồng được lựa chọn theo từng giai đoạn, để bắt đầu, các cư dân sẽ cần phải tập hợp một nhóm được gọi là sáng kiến, sau đó chuẩn bị một số tài liệu nhất định và tổ chức một cuộc họp của các cư dân của cả ngôi nhà. Tại cuộc họp, các cư dân phải độc lập giải quyết các vấn đề hiện tại liên quan đến việc bảo trì tài sản chung, xác định số tiền thanh toán cho nó, cũng như thủ tục duy trì phần lãnh thổ. Vào cuối cuộc họp, một bản tóm tắt sẽ được thực hiện và phải được chủ tọa hoặc thư ký cuộc họp thông báo cho tất cả cư dân, kể cả những người không có mặt trực tiếp. Quyết định của các cuộc họp được chuyển cho công ty quản lý phục vụ ngôi nhà.
Quỹ sửa chữa vốn hiện có được hình thành với sự giúp đỡ đóng góp của các chủ nhà. Với sự trợ giúp của những sửa đổi mới nhất được thực hiện cho cuộc cải cách, cư dân của ngôi nhà có quyền thay đổi cách hình thành quỹ dựa trên quyết định của đại hội cư dân. Nhưng nếu một khoản vay đã được thực hiện và không được hoàn trả cho việc sửa chữa lớn, thì những ngôi nhà như vậy sẽ bị từ chối thay đổi phương thức hình thành quỹ để sửa chữa lớn.
Những thay đổi gần đây liên quan đến quỹ hỗ trợ cải cách nhà ở và dịch vụ xã đã ảnh hưởng đến các điều kiện phải được nêu rõ và viết rõ. Đó là, một số tài liệu làm rõ là cần thiết để quỹ có thể hỗ trợ tài chính cho những ngôi nhà có nhu cầu.
