Nhiều công ty quản lý, theo thói quen cũ, được gọi là ZhEK. Trong quá trình cải cách ở khu vực xã, những người đầu tiên tiếp quản các chức năng của các tổ chức điều hành mà trước đây thuộc về ZhEKs. Nhiều công ty đã giữ lại chữ viết tắt này trong tên của họ. Nhưng trong Bộ luật Nhà ở, quyền và nghĩa vụ của các công ty quản lý được nêu rõ. Chủ sở hữu căn hộ có mọi quyền từ chối các dịch vụ của dịch vụ chung không phù hợp với họ.
Nó là cần thiết
- - Bộ luật Nhà ở;
- - quyết định của đại hội đồng.
Hướng dẫn
Bước 1
Tập hợp một cuộc họp chung. Bạn chỉ có thể chia tay với một công ty quản lý không hoạt động bằng cách làm việc cùng nhau. Bộ luật Nhà ở đưa ra ba lựa chọn để quản lý các tòa nhà dân cư nhiều căn hộ. Đây có thể là một hiệp hội của những người sở hữu nhà hoặc hội đồng quản trị của một hợp tác xã, ban quản lý trực tiếp hoặc một công ty quản lý, hoặc một văn phòng nhà ở. Cả ba phương pháp này hoàn toàn tương đương theo luật của Nga.
Bước 2
Thủ tục lựa chọn phương pháp quản lý và từ chối dịch vụ của một công ty quản lý, nếu bạn đưa ra quyết định như vậy vào cuối năm, gần như giống nhau. Hợp đồng với công ty quản lý được ký kết không quá 3 năm. Nó có thể bị chủ sở hữu đơn phương chấm dứt.
Bước 3
Nếu bạn cảm thấy khó khăn để tập hợp tất cả các chủ sở hữu căn hộ lại với nhau, hãy tổ chức một cuộc bỏ phiếu vắng mặt. Gửi các biểu mẫu. Điền văn bản câu chuyện đại hội. Nêu rõ vấn đề mà chủ sở hữu nên xem xét - ví dụ, việc từ chối các dịch vụ của công ty quản lý vì những lý do như vậy và như vậy. Những lý do có thể rất khác nhau. Phổ biến nhất là sự chênh lệch giữa chất lượng và giá thành dịch vụ. Văn bản phải rất ngắn gọn. Để quyết định có hiệu lực, ít nhất một nửa số chủ sở hữu phải bỏ phiếu tán thành. Đừng quên rằng các phiếu bầu được tính theo tỷ lệ mét vuông sở hữu của chủ sở hữu này hoặc chủ sở hữu kia.
Bước 4
Viết biên bản đại hội. Cho biết số người đã bình chọn. Nhập nội dung của quyết định được thông qua. Ghim các hình thức biểu quyết vào biên bản.
Bước 5
Bạn có thể chấm dứt hợp đồng với văn phòng nhà đất vào giữa năm. Để làm điều này, cũng đưa ra quyết định của cuộc họp chung. Viết đơn khiếu nại tập thể ra tòa án. Theo cách diễn đạt, cho biết bạn yêu cầu chấm dứt hợp đồng do công ty không thực hiện nghĩa vụ của mình. Bằng chứng rằng hợp đồng đang được thực hiện phải được cung cấp bởi tiện ích.
Bước 6
Sau khi từ chối các dịch vụ của một công ty quản lý, hãy đảm bảo rằng ngôi nhà không bị bỏ lại mà không được bảo trì. Bạn có thể chọn một công ty khác, ký hợp đồng trực tiếp với các nhà cung cấp tài nguyên và tiện ích, tạo quan hệ đối tác. Nếu bạn không chăm sóc bản thân, chính quyền thành phố sẽ làm. Trong trường hợp không có quyết định của bạn, cô ấy sẽ có nghĩa vụ tiến hành đấu thầu và xác định người chiến thắng.
